Как выбрать ЖК для инвестиции в недвижимость. Критерии выбора
Постарались максимально доступно описать процесс выбора ЖК для инвестиции в недвижимость. И сформировали критерии выбора, на которые вы можете опираться при выборе.
Район
Исходим из простого, чем лучше инфраструктура, тем выгоднее инвестиция и тем дороже можно будет продать квартиру / апартаменты.
Обратите внимание на:
- наличие метро в шаговой доступности;
- зеленые зоны в районе;
- гипермаркеты или продуктовые магазины;
- рестораны, бары, места отдыха;
- школы, детские сады, университеты в районе;
- аптеки, больницы;
- и конечно же театры.
Обратите внимание на:
- наличие метро в шаговой доступности;
- зеленые зоны в районе;
- гипермаркеты или продуктовые магазины;
- рестораны, бары, места отдыха;
- школы, детские сады, университеты в районе;
- аптеки, больницы;
- и конечно же театры.
Конкуренция
Если вы решили инвестировать в апартаменты, то обратите внимание на конкуренцию. Чем больше апарт-отлей в районе, то выгоднее будет ваша инвестиция. Ведь это означает, что спрос там большой. Как например, апарт-отель UNO, находится на Лиговском пр-кте, вокруг более 20 различных апартаментов и отелей. А все потому что рядом Московский вокзал и это центр Санкт-Петербурга.
После того как заприметили какой-то апарт-отель, зайдите в Яндекс.Карты и вбейте в поиск «апарт-отель». Оцените конкуренцию, сосчитав кол-во отелей вокруг и их наибольшее сосредоточение.
После того как заприметили какой-то апарт-отель, зайдите в Яндекс.Карты и вбейте в поиск «апарт-отель». Оцените конкуренцию, сосчитав кол-во отелей вокруг и их наибольшее сосредоточение.
Перспективы роста цены
Для оценки перспектив роста цены на недвижимость можно основываться на данные прошлых лет и делать соответствующие прогнозы. Для профессиональной оценки перспектив зайдите на сайт trendagent.ru и сравните интересующие вас объекты по критериям: стоимости квадратного метра и росту цен за последний год.
Если нет времени или желания этим заниматься самостоятельно, то вы можете оставить заявку и наш менеджер бесплатно произведет расчет и скинет все на WhatsApp - https://gc-renovaciya.ru
Если нет времени или желания этим заниматься самостоятельно, то вы можете оставить заявку и наш менеджер бесплатно произведет расчет и скинет все на WhatsApp - https://gc-renovaciya.ru
Условия ипотеки
Разумно распоряжаться не своими деньгами, а деньгами банка. И в таком случае встает вопрос первоначального взноса. Многие застройщики требуют от 20% первоначального взноса. Но такое подходит не многим и не похоже на инвестиции. Мы занимаемся реконструкцией классических домов Санкт-Петербурга и придаем им новый вид, как снаружи, так и внутри (канализация, стены, опоры, проводка и т.д.) Благодаря этому первоначальный взнос составляет всего от 5 до 10%.
Помимо этого, обратите внимание, можно ли использовать Материнский капитал или оформить Рассрочку. Да, такое тоже бывает в ГК Реновация. В таком случае первоначальный взнос составит от 50%, а за оставшуюся часть не придется платить проценты.
Помимо этого, обратите внимание, можно ли использовать Материнский капитал или оформить Рассрочку. Да, такое тоже бывает в ГК Реновация. В таком случае первоначальный взнос составит от 50%, а за оставшуюся часть не придется платить проценты.
Надежный застройщик
Рейтинг и отзывы - самый наглядный показатель надежности застройщика, но иногда отражают субъективную оценку. А вот комьюнити инвесторов конкретного застройщика и рекомендации друзей - это уже серьёзно. Кстати, в вместе с ГК Реновацией инвестируют более 60% повторно и 23% людей более 5 раз!
Чтобы найти отзывы о застройщике можно погуглить, зайти на карты и почитать отзывы.
Чтобы найти отзывы о застройщике можно погуглить, зайти на карты и почитать отзывы.
Степень готовности дома
Если вы начинающий инвестор, то стоит присмотреться к домам не на этапе котлована, а хотя бы те, которые построены на 60%.
Если же вы уже ни раз инвестировали в недвижимость, то обратите внимание на ряд факторов, таких как официальная документация, намерение застройщика и т.п.
Если же вы уже ни раз инвестировали в недвижимость, то обратите внимание на ряд факторов, таких как официальная документация, намерение застройщика и т.п.
Сервисные или несервисные апартаменты
На этапе котлована можно узнать, какие будут апартаменты: сервисные или нет.
Сервисные — это сравнимо с полноценным отелем. В таком апарт-отеле все номера полностью обслуживает управляющая компания. Она закупает мебель, дает рекламу, встречает и провожает гостей и отвечает за клининг.
УК сдает апартаменты в аренду и сама устанавливает на нее цену. Если апартаменты сервисные, собственник не может управлять ими сам или жить в них. А если вокруг мало других отелей, управляющая компания может установить высокую цену на обслуживание. Некоторым инвесторам это невыгодно.
Несервисные апартаменты - это апартаменты с управляющей компанией, отвечающая только за содержание дома. При этом каждый собственник может сам решать, кто будет заниматься его апартаментами: эта же УК, какая-то другая или лично он. В несервисных апартаментах можно жить самому и сделать временную регистрацию.
Сервисные — это сравнимо с полноценным отелем. В таком апарт-отеле все номера полностью обслуживает управляющая компания. Она закупает мебель, дает рекламу, встречает и провожает гостей и отвечает за клининг.
УК сдает апартаменты в аренду и сама устанавливает на нее цену. Если апартаменты сервисные, собственник не может управлять ими сам или жить в них. А если вокруг мало других отелей, управляющая компания может установить высокую цену на обслуживание. Некоторым инвесторам это невыгодно.
Несервисные апартаменты - это апартаменты с управляющей компанией, отвечающая только за содержание дома. При этом каждый собственник может сам решать, кто будет заниматься его апартаментами: эта же УК, какая-то другая или лично он. В несервисных апартаментах можно жить самому и сделать временную регистрацию.
Сдача под ключ
Помимо 2х всем известным черновым и чистовым отделкам существует так называемый «пакет инвестора» — это когда полную меблировку помещения, включая сантехнику и электроприборы закупает застройщик. Продумывает дизайн, освобождает вас от траты времени на мебельный и работу со сборщиками мебели. Это удобно, если покупать недвижимость под сдачу. Обычно для однокомнатных апартаментов такой пакет стоит от 1 млн. р.
Апарт-отель UNO в Санкт-Петербурге